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交易的金额动辄数百万、上千万，但在人们口中却仿佛只是数字游戏，合同条款粗糙，付款方式大胆，杠杆高得令人咋舌。
林凡保持着冷静的观察。
他用专业的眼光审视着这些“机遇”
：土地位置、规划前景、周边配套、开发商资质（如果还有资质可言的话）……但他看到的更多是非理性的狂热。
价格严重偏离价值，投机氛围极其浓厚，许多项目的资金链看似华丽，实则建立在空中楼阁之上，极度依赖后续接盘者的涌入。
他清晰地记得，这种狂热最终导向的必然是泡沫的破裂，只是时间早晚问题。
“这里太快了，太疯了。”
林凡在夜里给刘建军打电话时说道，声音里带着一丝疲惫和警惕，“机会是真多，但陷阱更多。
十个项目里，九个半是坑。
我们需要极度谨慎，这里不是我们玩得起的地方，至少不是这种玩法。”
在深圳考察了几天，林凡初步判断这里的房地产市场己经过热，风险积累巨大，并非理想的切入时机。
他决定将重点转向此次南行的第二站——海南。
乘坐渡轮越过琼州海峡，踏上海南岛，又是另一番景象。
与深圳那种己经成型的高速运转不同，1988年建省、刚刚成为经济特区不久的海南，更像是一张刚刚铺开、任人涂抹的白纸，空气中弥漫着一种原始、粗粝而又充满无限可能性的狂野气息。
海口市区的建设规模远不及深圳，但那种“百废待兴”
与“一夜暴富”
交织的魔幻感，却有过之而无不及。
海口、三亚，以及环岛公路沿线，到处可见圈起的土地、刚刚奠基的工地和密密麻麻的房地产广告牌。
“要发财，炒楼花”
成为街头巷尾最流行的口号。
来自全国各地的资金和人群像潮水般涌入这个孤悬海外的岛屿，带着淘金梦，试图在这片热土上分一杯羹。
林凡很快便感受到了海南与众不同的“游戏规则”
。
这里的法规政策更加模糊，土地管理制度远不完善，“关系”
和“胆量”
的重要性某种程度上超过了资金和专业能力。
他接触到形形色色的人：有手握实权、能轻易拿到批文或内部信息的“官倒”
；有嗅觉灵敏、携巨资而来、专门从事土地倒卖的“炒家”
；有头脑灵活、靠牵线搭桥赚取佣金的“中间人”
；也有像他一样，从外地赶来考察、既兴奋又迷茫的潜在投资者。
他马不停蹄地走访各个开发区、项目现场。
看到的景象令人瞠目：一片偏僻的荒地，可能仅仅因为一个即将修路的传闻，价格就能翻上几番；一张设计粗糙、甚至未经正式审批的规划图，就能作为预售的凭证；更常见的是，一块地皮在极短时间内被多次转手，每一次转手都带来价格的飙升，而真正投入开发建设的，寥寥无几。
整个市场沉浸在一片“击鼓传花”
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