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为什么他们的户型更合理？为什么他们的社区更宜居？比如深圳那个项目，阳台成了第二客厅，广州的社区动线让老人买菜少走弯路。
这些细节，都得带回来消化。
"
考察归来后，设计团队在会议室里争论不休，最终提出了多项改进：扩大阳台面积，增设花槽和休闲区；增加隐藏式储物空间，优化动线设计，让走廊不再浪费半寸......这些改进虽然增加了10%的成本，但大大提升了居住舒适度。
一位年轻设计师展示模型时激动地说："
现在连转角都考虑了防撞设计，这才是人性化。
"
"
我们要站在住户的角度思考，"
林凡在设计评审会上强调，他拿起一支笔在图纸上圈点，"
想象自己住在这个房子里，哪些地方不方便？比如卫生间地漏位置不合理，洗澡容易积水；哪些地方可以更好？像玄关的换鞋凳高度，得让老人孩子都顺手。
"
最创新的是社区规划。
林凡提出了"
全龄友好社区"
的理念，要求针对不同年龄段的居民需求，设计相应的活动空间和设施。
他指着沙盘模型解释："
儿童要有安全的游乐场，铺上环保橡胶地垫；青少年要有篮球场和自习室；成年人要有咖啡吧和健身区；老年人要有门球场和医疗站。
一个好的社区，应该满足所有居民的需求，像个小社会一样自给自足。
"
质量管控更加严格。
林凡引入了第三方监理制度，聘请专业的监理公司对工程质量进行全程监督，每道工序都拍照存档。
"
我们不能既当运动员又当裁判员，"
他在工程会议上说，语气不容置疑，"
要有外部的监督和制衡，哪怕多花点钱，也得让客户住得踏实。
"
但是，一场质量现场会引起了轰动。
林凡在检查3号楼时，发现部分墙体砌筑质量不达标，灰缝不均匀，当即召集所有施工方，冷着脸要求拆除重建。
工人们窃窃私语，项目经理试图辩解，林凡却一挥手："
质量面前没有小事。
今天放过一个小问题，明天就会出现更多大问题。
这堵墙拆了重做，损失从我的奖金里扣。
"
这个消息很快在业内传开，有人称赞林凡负责任，说他是"
地产界的匠人"
；也有人笑他太较真，茶余饭后议论："
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